Come vendere un terreno a Chengdu? ——Argomenti caldi e analisi del mercato fondiario negli ultimi 10 giorni
Recentemente, il mercato fondiario di Chengdu è diventato al centro dell’attenzione nazionale, soprattutto dopo l’adeguamento delle politiche del mercato immobiliare nelle città di primo livello. In quanto rappresentante delle nuove città di primo livello, i dati sulle transazioni fondiarie di Chengdu, le dinamiche delle società immobiliari e la pianificazione regionale hanno innescato ampie discussioni. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni e utilizzerà dati strutturati per interpretare la situazione attuale e le tendenze del mercato fondiario di Chengdu.
1. Dati principali del mercato fondiario di Chengdu (ultimi nel 2024)
| indicatore | dati | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Prezzo medio di transazione dei terreni residenziali (yuan/㎡) | 12.800 | +8,3% |
| Tasso di terreno commerciale invenduto | 15% | -4,2%. |
| Proporzione della transazione del nuovo distretto di Tianfu | 34% | +7,1% |
| TOP3 società immobiliari di acquisizione di terreni | Vanke/China Shipping/Risorse Cina | Aggiunto Longhu |
2. Caratteristiche delle transazioni fondiarie in tre settori popolari
| piatto | Trama tipica | Prezzo minimo (yuan/㎡) | tasso di premio |
|---|---|---|---|
| Città finanziaria Fase III | Trama JH-12 | 18.600 | 23,5% |
| Zona del lago Dong'an | Trama DA-07 | 9.800 | 6,8% |
| Sezione del lago Yixin | Trama YX-15 | 11.200 | Asta non andata a buon fine |
3. Ultimi sviluppi politici
1.Adeguamenti alle regole dell'asta del suolo:Chengdu ha recentemente sperimentato una nuova regola "qualità della concorrenza + lotteria", che richiede alle società immobiliari di presentare piani di costruzione e quindi partecipare alle offerte. Questa politica è stata applicata per la prima volta a tre appezzamenti di terreno nel distretto di Jinniu.
2.Politica sui limiti di prezzo:La politica del "doppio limite" continua ad essere applicata per i terreni residenziali nel distretto meridionale ad alta tecnologia, ma il limite di prezzo per le case con acqua pulita è stato aumentato a 32.000 yuan/㎡, con un aumento di 2.000 yuan rispetto al 2023.
3.Sviluppo TOD:Rail Group ha recentemente elencato sei siti di sviluppo globale TOD, tra cui il sito della stazione di Jinshi Road della linea 30 ha attirato l'attenzione di molte società immobiliari finanziate da Hong Kong.
4. Osservazione sui cambiamenti strategici delle società immobiliari
| impresa | Strategia di acquisizione di terreni | Azioni tipiche |
|---|---|---|
| Imprese statali/imprese centrali | Principale nucleo urbano | China Shipping si è aggiudicata 28 acri di terreno nel distretto di Qingyang per 5,4 miliardi di RMB |
| Società immobiliari private | Terreno a prezzi accessibili in periferia | Il Consorzio Longfor acquisisce 82 acri di terreno commerciale e residenziale nel distretto di Pidu |
| istituzioni finanziate dall’estero | Terreno di stoccaggio logistico | GLP acquisisce tre siti industriali nel Qingbaijiang |
5. Previsione delle tendenze future
1.La differenziazione dei prezzi si intensifica:La capacità premium dei terreni nelle aree centrali continua a rafforzarsi, mentre possono verificarsi più casi di transazioni a basso prezzo nelle periferie esterne.
2.Riscaldamento dei terreni industriali:Con l'avanzamento della strategia di "Strong Manufacturing City" di Chengdu, si prevede che l'offerta di terreno nelle zone funzionali industriali come Longquan Automobile City e Huaizhou New City aumenterà del 40%.
3.Modello di sviluppo ibrido:La proporzione dei lotti complessi "abitativi + industriali + strutture ausiliarie" aumenterà dall'attuale 15% al 25%, il che imporrà requisiti più elevati alle capacità operative delle società immobiliari.
A giudicare dal recente andamento del mercato fondiario, Chengdu sta attraversando una fase di trasformazione da “espansione di scala” a “miglioramento della qualità”. Gli sviluppatori devono comprendere la pianificazione dello sviluppo urbano in modo più accurato per ottenere un vantaggio nella feroce competizione per i terreni.
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